押金难退 、隔断房风险、“二房东 ”套路多——

避开租房“坑
”让年轻人“安心租
、放心住”

租房 ，是许多年轻人踏入社会的第一步 。租赁市场存在的押金难退、隔断房风险 、“二房东 ”套路等乱象
，让经验尚浅
、预算有限的年轻人防不胜防
。《住房租赁条例》于2025年9月15日正式施行，这是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规 ，意味着国家对租赁市场开展系统性监管，各地陆续出台具体措施
，有针对性地为租房者权益保障筑牢防线，这一系列举措旨在让年轻人“安心租、放心住
”。

当下 ，不少刚踏入社会的年轻人
，在租房问题上遇到各种烦心事 。有人不小心租到违规改造的“隔断房”，有人碰上层层转租的“二房东 ” ，交了租金却面临被清退风险
。“串串房
”“高收低租”“提灯定损 ”……对于年轻人而言
，如何避开各种租房的“坑
”，租到真正物美价廉 、住着安心的好房子 ，成为当务之急。

押金难退
、客厅成“卧室”

2024年3月
，晓文和同学合租了这套位于某高校附近的两居室，住了近一年半时间 ，如今两人都找到了工作
，打算搬离 。就在她们准备退租时，房东却拒绝退还部分押金
。

晓文说 ，她和房东签订的合同中，并未提及不能提前退租
，仅要求退租提前一个月告知，她按合同约定履行了提前告知义务。但房东认为她们违反了租约 ，并找出各种理由不退还押金 。

近年来
，我国住房租赁市场快速发展
。清华大学房地产研究中心等于2025年4月发布的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，北京、上海 、广州
、深圳四大一线城市租房人口规模近4000万 ，占常住人口总数近50%。

记者在采访中发现
，隔断房、甲醛房等问题突出，部分租赁房屋存在设施陈旧 、卫生条件差等情况 ，成为困扰租客的主要痛点 。

26岁的陈亮(化名)2023年来到北京工作
，在望京附近租到一间“隔断房 ”。“那原本是客厅，被房东改造成一个单独房间
。敲击房间的墙 ，能明显感到墙体是空心的。房间比较暗
、采光不好
，通风也较差 。没多久我就搬走了
。”陈亮得知，这种房间又被称为“厅卧
” ，改造破坏了房屋原有结构，尤其是隔断墙体多为易燃材料
，一旦发生火灾会加速火势蔓延，存在安全隐患。

29岁的许静(化名)在北京市东城区某小区与两位室友合租一套三居室 ，2024年7月起租
，约定租期两年 。今年8月，负责该房屋租赁的中介突然要求许静三人在两天内搬走 ，“中介说因为房东夫妻离婚闹矛盾
，其中一方举报这套房打了隔断”
。

许静说，中介要求她们搬走时态度很差 ，“我们联系不上房东
，只能跟中介沟通。好不容易打通他的电话，一直在‘扯皮’ ，不肯赔钱
，本该退的押金也拖着不给 。 ”后来，她们三人只能临时在单位附近租了其他房子 ，租金高了不少
。“那段时间每天既要上班，还得跟中介拉扯。想过打官司要赔偿
，成本高、又抽不出时间 。
”

北京市通州区人民法院于9月24日发布的《住房租赁案件审判白皮书》显示，在房屋租赁合同纠纷案件中 ，当事人的诉讼请求主要集中在租金 、押金、违约金
、合同解除、水电费 、清洁费
、装饰装修、房屋腾退等方面
。随着经济发展
，诉讼请求的类型亦趋多元化 、复杂化。在中介公司托管租赁的案件中，涉及甲醛房认定
、群租房认定、租金标准认定 、押金退还
、房屋腾退、违约金支付等多方面问题 。

“二房东 ”层层转租暗藏风险

今年6月 ，北京应届毕业生张宇(化名)在租房时遭遇了一次“套路
”。由于不想挤地铁
，他在距离单位1.5公里的一个小区里，通过保安联系到一名“房东”
。对方在线上出示房产证后 ，张宇未经多方核实便支付了1000元定金。

然而签合同时
，对接人并不是之前联系的“房东 ”，而是所谓的“二房东
” 。签约之后 ，张宇被告知房间已经有人入住
，“原来这房屋有两名‘二房东’，因为没有提前沟通 ，导致同一套房有两个人签约
。”张宇再仔细看合同，发现条款也有问题
，“不仅没有注明水电收费标准是民用还是商用，还增加了一项每月额外支付的‘服务费’。 ”

察觉到自己被“坑
” ，张宇要求解约并全额退款
，但仍被“二房东”扣除1000元定金 。“‘二房东’说定金已经打到‘房东’账上，‘房东’人在国外 ，没法退
。 ”张宇无奈地说。

在当下的房屋租赁市场中
，“二房东”转租是比较常见的现象，由此引发的纠纷屡见不鲜 。记者在调查中发现 ，有些“二房东
”以个人名义承租大量房源再转租
，操作不透明 、行为不规范，扰乱了住房租赁市场秩序
。还有一些“二房东”采用“向租客按年收取租金 ，向房东或中介按月支付费用 ”的模式运作
，这种模式存在资金链断裂风险，一旦“二房东
”卷款跑路 ，会导致多方权益受损。

租住在成都市天府三街的陈硕(化名)在某互联网企业从事后端开发工作 。他告诉记者，自己租住的小区附近有多家互联网企业
，很多互联网员工在这里租住
。“为了避免租房被‘坑’，我们公司内部专门整理了一份共享文档 ，供大家分享避‘坑’经验。”

在陈硕分享的文档中
，记者看到多起涉及“二房东 ”的租赁纠纷案例 。在一个案例中，“二房东
”冒用物业中介名义对外出租房屋 ，租客付款后
，对方却临时以各种理由要求更换房源；另一个案例中，在收房当天 ，“二房东”才告知租客自己的真实身份
，拒绝承担中介相关责任，也不退还租客已缴纳的中介费；还有案例显示 ，“二房东 ”个人信息模糊不清
，且实际收取房租的账户与此前对接租客的账户并非同一主体，存在资金流向不明的问题。

成都市某租房中介公司房产经纪人陆先生有9年从业经验
。据他介绍 ，当前市场上的合租单间，不少房源由“二房东
”掌控
，其运作模式存在一些潜在风险。

“比如一套两室一厅的房源，‘二房东’会以每月7000元的价格从原房东手中承租 。若不改动房屋结构 ，他需将整套房源以每月8500元的价格转租出去
，才有利可图，这样难度比较大
。为了扩大收益空间 ，‘二房东’的常见做法是改造房屋
，比如，把原本的客厅隔成单间 ，让两室一厅变成3个可出租单间。这样一来
，每个单间的租金能定得更低，以此吸引租客 ，而总租价则更高 。”

他提醒说
，这类改装房源存在两大风险：“二房东 ”可能因资金链断裂等问题卷款跑路，违规改造的房屋经相关部门认定为违建并要求拆除
。

年轻人期待“安心租住
”

瞄准“二房东”“隔断房 ”等乱象 ，北京于2022年9月1日实施规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》，明确将“个人二房东”纳入监管
，规定转租住房超过一定数量须申请设立住房租赁企业。同时，针对易引发纠纷和“爆雷
”风险的押金和租金 ，实施“押金托管”和“租金监管 ”制度 。

2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》(以下简称《条例》)
，是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，共包含50条 ，分别从出租与承租
、住房租赁企业、经纪机构 、监督管理、法律责任等方面提出明确要求
，对出租房屋的合同备案
、押金、安全问题 、权益保障等方面作出进一步规范，推动住房租赁市场迈向高质量发展
。

今年10月 ，中国青年报社社会调查中心进行的一项调查显示
，67.7%的受访者认为《条例》的施行会提升租房的安全感，让年轻人“住有优居
”；88.9%的受访者期待推出更多住房保障举措。

随着《条例》的实施 ，各地加大监管力度
，住房租赁市场正在发生积极变化，市场秩序得到进一步规范 。9月20日 ，记者再次和许静联系，她表示中介已与她们协商达成一致
，退还约定的押金和房屋租金
。“中介说是公司出了新的规定，与我们沟通的态度比之前积极了很多。”许静告诉记者 。

北京德恒(南宁)律师事务所的罗滔律师提醒说 ，租户在签订租赁合同时
，应仔细研读合同内容及条款，“建议优先采用主管部门公布的租赁合同示范文本 ，减少格式陷阱和无效条款风险
，如对某些条款存在疑问或其他意见，应及时与对方协商修改 ，切勿草率签字。 ”

陈硕认为
，《条例》的施行能有效帮年轻人避开租房陷阱，他期待未来能出台更多维护租房者权益的政策法规
。“用法律法规的刚性规范住房租赁市场 ，让租住的房子成为年轻人的‘避风港’。
”

陆先生表示
，《条例》清晰界定了租赁双方的权利和义务，减少租赁争议的产生 ，“租售双方都按规章办事，能够使租赁关系更稳定
，中介服务更加踏实；同时，市场的规范性进一步增强 ，租赁产品能够更好地发挥供给功能 ” 。

“《条例》的施行
，关键在于落实落细
。
”住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛接受媒体采访时表示，规范和引导住房租赁市场是一个需要久久为功的系统工程 ，新规落地是一个好的开始。下一步
，要加快推动各地配套政策出台和落实，有效治理租房市场乱象 ，为“安心租住”保驾护航 。

中青报·中青网见习记者邹竣麒记者刘胤衡来源：中国青年报