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  新华社布里奇敦6月23日电 通讯：小项目助力大民生多元合作成就中巴友谊新标杆

  自1977年中国与巴巴多斯建交以来
，两国友谊不断书写动人的故事，而中巴合作的一系列多元化项目也正在成为见证两国友谊的新标杆。

央视网消息 张猛这个“水上漂” ，走到哪儿都有一颗见义勇为的心
，不管是水里，还是地上 。

48岁的张猛 ，是南京市溧水区城乡建设局的一名普通职工
。看上去很普通的他
，却有个响亮的绰号——“水上漂 ”。“水上漂
”身名远扬，不光因为身怀“绝技” ，更因41年来一次次救人的壮举 。

在9月25日举行的华为秋季全场景新品发布会上
，华为常务董事 、终端BG CEO
、智能汽车解决方案BU董事长余承东表示，华为Mate 60系列开启先锋计划以来 ，广受消费者喜爱
，目前正在加班加点紧急生产
。HarmonyOS 4目前升级设备数达6000万，每天增加120万用户。

购买步骤：2025年11月18日 11时25分00秒
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链接炸·金花房卡怎么弄

　　每经记者|刘嘉魁每经编辑|易启江

　　11月10日一早，京东资产平台上 ，兰州农商行挂牌的“育才壹品
”小区上百套住宅
，以低至市场价一半的价格拍卖，却遭遇了“0出价”的流拍。

　　银行直接下场卖房不止出现在兰州农商行 ，国有大行如农业银行挂牌直售的房产标的达3436个（未去重
，下同），城商行如吉林银行超2000个 ，农信系统如广东农信超1.2万个……一个性价比很高的“银行直供房 ”折扣市场，正悄然浮出水面
。

　　这些房产大多是企业或个人的“抵债资产
”
，按相关规定要在两年内卖完，银行试图快速盘活这些沉睡的资产 ，所以
，价格往往只有市场价的一半。

　　其中有一类房子相当抢手，买方往往出高价抢拍 ，比如银行使用过的办公楼 。一个典型的案例是工商银行濮阳分行开发支行原办公楼
，起拍价239万元，最终竟以340万元的价格拍出 ，超出起拍价100万元
。

　　直供房性价比高
，价格低于市场价

　　11月10日，兰州农商行在京东资产平台挂牌的100套“育才壹品”住宅 ，起拍价在7万至11万元不等
，折合单价2000元/平方米，远低于约5000元/平方米的市场价。

　　然而 ，《每日经济新闻》记者注意到，直至公开竞价结束
，这100套房产均为“0次出价 ”状态 。实际上，该行在此小区拥有200多套类似房源 ，这些房产已不是第一次亮相拍卖平台
，却无人问津
。

　　记者调查发现，从国有大行到地方农信社 ，纷纷从幕后走向前台
，化身房产“销售”，试图快速盘活“沉睡的资产 ”。在阿里与京东资产平台上 ，多家银行正挂牌销售房产 。拍卖平台甚至打出“银行直供
，不计成本卖”的宣传语
。

　　据记者统计，截至11月10日 ，京东资产交易平台“竞价金融资产
”项下尚有414套由银行挂出的待拍住宅用房
，957套商业用房，远超去年同期。

　　例如 ，京东网资产平台显示，天水麦积农村合作银行于11月12日公开拍卖多达231套房产
，其中包括98套商业用房，133套住宅 。住宅起拍价为50余万元至70余万元不等 ，折合每平方米单价约为5500元；宁夏黄河农村商业银行将拍卖一套位于银川市永宁县的公寓
，面积55.66平方米，起拍价仅9万余元
。

　　从银行类型来看 ，城商行与农信社成为这波直售房产的主力军。在京东资产平台上
，兰州银行2024年挂牌直售房产标的1127个，2025年增至1822个；吉林银行挂牌数量超过2000个；天津银行接近1300个 。

　　农信系统直售房产的规模更为庞大。据不完全统计 ，广东农信系统出售的房产标的数量超1.2万个
，贵州农信系统为9618个，湖南农信系统为1370个
。

　　相比之下 ，大型国有银行和股份制银行直售房产规模较小
，但也在加速推进。在阿里资产平台上，“银行直供好货 ”栏目下有多家推荐银行 ，其中农业银行挂牌直售的房产标的共有3436个，建设银行1571个
，邮储银行1091个，中国银行483个 ，平安银行723个
，民生银行637个 。

　　处置不良债权，银行卖房“化债
”

　　这些银行直供房源的产生 ，与银行处置不良资产密切相关
。一家西部地区城商行不良资产处置部门的专业人士对《每日经济新闻》记者透露
，这些房产大多为企业或个人贷款的抵押物，由于借款人无法偿还贷款 ，形成了不良债权。

　　“不过
，这类所谓的银行直供房产，只是银行抵债资产处理的一个传统模式 ，并非银行增加了一项关于房地产的主营业务或者其他业务 。”该城商行人士强调
，市场需要清醒看待这类业务，避免误读
。

　　该人士进一步表示 ，银行处置这些标的的方式主要有两种：一种是出售债权，将债权打包以较低折扣价出售给第三方
，如不良资产管理公司；另一种是抵债，有两个途径 ，分为协议抵债和司法诉讼抵债。目前
，市场上激增的“银行直供房 ”，大多来源于抵债资产 。

　　何为抵债？上述城商行人士告诉记者 ，协议抵债
，即双方不用通过司法程序达成一致意见，完成交割 ，再自行处置；司法诉讼抵债即通过法院法拍程序
。

　　“在法院拍卖环节
，一般按照不低于评估价值的70%进行一拍。如果一拍流拍，二拍是在一拍价格的基础上再降20% ，即二拍价格不低于一拍价格的80% 。所以
，两轮下来，标的物价值大约是原评估价值的56%
。
”该城商行人士表示。

　　“法拍可以理解为整个抵债过程中的前置环节 ，如果房产标的在法拍过程中顺利拍出，那就不存在后面的抵债资产一说了 。”上述城商行人士详细解释道
，抵债资产是进入司法拍卖以后流拍的这类资产，法院裁定以后 ，银行把这个资产接回来
，过户在银行名下，然后银行再通过其他途径变卖。

　　兰州农商行处置沈抚新区育才壹品小区房产 ，正是这一过程的典型例证
。沈抚新区育才壹品小区房产由沈阳智峰房地产开发有限公司开发
，该公司欠兰州农商行共计2.94亿元。2022年12月，兰州市中级人民法院裁定强制执行 ，执行金额达4.6亿元 。银行通过法院强制执行获得该小区的未售住宅和商铺
，完成产权过户后直接出售
。

　　银行直供房遇冷，但银行用过的房抢手

　　银行直供房最大的优势在于价格。

　　贝壳找房网信息显示 ，沈抚新区育才壹品小区二手房挂牌价在5000元/平方米左右
，而银行直售房产起拍单价仅为2000元/平方米，不到市场价的一半 。

　　又如 ，吉林银行大连分行拍卖一处位于大连星海广场的住宅，面积270余平方米
，起拍价325.04万元，折合单价为每平方米1.2万元
。

　　《每日经济新闻》记者注意到 ，二手房买卖平台显示
，同区域住宅挂牌价为每平方米2万元左右。

　　尽管价格优势明显，但这些银行直供房源的成交情况并不理想 。以兰州农商行处置的沈抚新区育才壹品小区房产为例 ，虽然价格一降再降
，目前挂牌价低于市场价50%以上，却未能促成一套成交
。

　　不过 ，《每日经济新闻》记者了解到
，银行直供房的成交情况呈现分化态势，有几类资产较受欢迎：闹市区的商业用房、独立办公用房以及稀缺住宅。其中 ，银行用过的房产往往更受市场青睐 。

　　例如
，工商银行濮阳分行开发支行原办公楼起拍价239万元，最终以340万元的价格拍出；该分行濮阳县支行原办公楼起拍价416万元 ，最终以465.2万元拍出
。

　　银行加速处置房产的战略转向，背后是一场效率与价值之间的艰难平衡。

　　一位熟悉拍卖的司法界人士向《每日经济新闻》记者坦言
，一方面，从贷款违约 、司法诉讼到最终通过法拍变现 ，整个周期动辄两三年之久
，在当前的市场环境下，这一过程可能进一步拉长 ，时间成本与资产贬值的风险与日俱增 。

　　另一方面
，传统的“法拍 ”路径遭遇寒流，银行不得不开辟“直售
”新战场。克而瑞研报显示 ，2025年6月
，法拍房供应规模创下年内新高（3.2万套），市场承接力明显不足 ，成交率低迷
。

　　“当法拍这条路不好走
，将资产直接‘以物抵债’过户至银行名下，就成了现实的选择。”前述城商行人士点破了当前“银行直供房 ”激增的核心逻辑之一 。大量房产在法拍市场上流拍后 ，最终以抵债形式转入银行资产负债表，形成规模可观的存量资产
。银行从债权人变身为产权人
，其主动下场销售，实则是被动承接了法拍回流资产。

　　然而 ，这种看似被动的加速处置
，从银行整体的资产质量视角审视，却有其内在的合理性 。

　　根据开源证券的研报 ，上市银行今年中报显示
，按揭贷款不良率确有上行趋势
。但由于有充足的抵押品作为安全垫，加之近期利率调降显著缓解了居民的还款压力 ，按揭贷款的风险整体仍在可控范围内。

　　此时
，银行选择将沉淀在账面上的抵债房产加速变现，一方面可以回笼宝贵资金 ，另一方面也有助于优化资产质量指标
，为应对挑战预留出更充足的安全空间 。

　　信息与刚需“绝缘
”，需更高效处置渠道

　　近年来 ，银行收到的抵债房产增多
。对此，前述城商行人士对记者表示
，目前，行业内的策略是“不到万不得已不接”。

　　这是为何？该人士对记者透露 ，有两方面原因 。

　　“房产抵债回来后
，变为表内资产，会消耗资本
。 ”该城商行人士直言 ，这类资产的风险权重远高于其他资产；另外一个重要原因是
，根据监管规定，银行抵债资产有处置时限 ，但往往难以及时处置
，从而成了银行手里的“烫手山芋”。

　　《银行抵债资产管理办法》第十八条规定，不动产和股权应自取得日起两年内予以处置；《中华人民共和国商业银行法》第四十二条也明确规定 ，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或股权
，应当自取得之日起两年内予以处分 。

　　“监管规定在此，但这类房产一两年内根本卖不出去。
”该城商行人士进一步表示
。

　　此外 ，银行直供房面临的一大挑战是市场接受度。在一位股份行人士看来，银行通过电商平台处置抵债资产
，看似直面全国客群，实则与真正有需求的潜在买家之间横亘着一条“信息鸿沟” 。

　　该股份行人士指出 ，问题的核心在于渠道错配
。这些挂牌信息密集曝光于一线投资客或高频网络用户视野中
，但他们并非几万
、十几万元一套的低线城市房产的“有效客户 ”；而身处当地、最有可能接手这些房产的刚需购房者，却往往因不熟悉或极少接触专业的资产拍卖平台 ，从而与这些高性价比的房源失之交臂。这种供需双方难以精准对接的困境
，在很大程度上制约了银行直供房的整体去化效率 。