为什么尽量不要买二手房毛坯

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道 ，稍有不慎就可能掉入陷阱，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限
，可能需要支付较高的税费，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期 。

成本较高 购买二手毛坯房
，虽然避免了二手房中已存在的装修风格不符合个人喜好或老化等问题，但需要花费大量的时间和精力进行装修。这不仅包括装修材料、人工费用等直接成本 ，还包括因装修期间无法入住而产生的额外住宿费用等间接成本
。

尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区
，这些小区的设备设施往往不是很齐全。治安状况可能较差，缺乏专业物业打理 ，入住后可能会遇到各种问题
，如安全问题 、设施损坏无人维修等 。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象
。

不买二手毛坯房的原因主要有以下几点：成本较高：购买二手毛坯房后，往往需要花费大量的时间和精力进行装修 ，这包括设计、选材
、施工等多个环节
，整体成本可能会超出预期。产权年限相对较少：二手毛坯房的产权年限通常比新房要少，因为产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的 。

毛坯房验收注意事项,看完这些再也不用怕有问题

1、毛坯房验收时 ，需要注意以下事项：基本文件与证书检查 核实完工登记证的真实性，并检查对方的完工验收记录表
。 检查三书一证：建筑工程质量认证书 、住宅使用说明书
、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工验收证书
，确保齐全且有效。 对比面积：根据实际报告数据的区域与购买合同中的面积进行对比 。

2 、首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹 ，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好
，有裂缝得看是什么样的裂缝
。一般来说，与房间横梁平行的裂缝 ，属眼下的质量通病
，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角 ，甚至与横梁呈垂直状态
，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。

3
、商品房合同面积与实测面积存在误差 ，这一直是个焦点问题 。消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面
，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益
。开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益 ，还不易被发现。

4 、收房日期： 绝大部分顾客朋友第一次买房子，到了交房日
，很是兴奋，往往会不知所错 ，碰到的问题：怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；碰到房子问题怎么办；什么是房子质量问题等等 。

5
、但是这些地方却是要使用一段时间之后才会暴露出来的。所以
，在验收的时候可以带上几个“行家 ”，帮忙一起看
。如果有问题 ，可以当场指出来。第四
，除了自己屋内，对于屋外的一些东西也要特别留心 。包括公摊部位 ，楼梯间
，绿化等等，这些也都要看过一遍
。不要着急验收确认 ，否则签字后就很难再改变了。

6、空鼓的检测方法很简单
，一般采用五点敲击法：五点敲击法是检查瓷砖是否有空鼓现象的一个很著名的方法，具体做法是找一个金属的物品（最佳工具是工地上电钻的钻头或自己的钥匙 ，小不锈钢汤勺也可以），用其敲击贴好的瓷砖的四角和中心部位 。

毛坯房子未装修下雨怕不怕

怕
。根据查询齐家官网显示
，雨水进入毛坯房会腐蚀水泥地，出现裂痕影响后期的装修。

毛坯房不装修也不会漏水 。国家法律规定房屋在交房之前每个卫生间要做上防水 ，所以开发商会给每个房间做防水
。因此
，出现漏水的情况是不会发生的。防水的做法有基层处理 、清理
、做找平层、结合层 、细部附加层、丙烯酸防水层
、蓄水试验、保护层施工 、二次蓄水试验等 。

质量过关的话应该无碍，再说窗户没关也不会影响到多大面积 ，平时风一吹就干了
，你装修时混泥土含很多水还要盖上砖也不见得有问题
。

毛坯房是会漏水到楼下的，毛坯房基本没有防水 ，如果有大量积水的话漏穿是迟早的事
，比如下雨天忘记关窗户这种往往就伴随着很大的风险，不过仅仅少量水分是没有问题的。漏水到楼下可能造成大量财产损失 ，平时最好注意 。

买毛坯房不住不装修是否会亏
，取决于以下几个方面： 初代窗户和玻璃质量：如果开发商所用的初代窗户和玻璃质量不太好，密封性较差 ，尤其是一些资质低的房企，这类弊端是屡见不鲜。

基本清洁：如果购买的是毛坯房
，入住前需要进行基本的清洁，包括清理灰尘
、蜘蛛网等
。水电设施检查：确认水电设施是否已经安装完毕并能够正常使用 ，这是确保居住安全和便利的基础。门窗检查：确保门窗能够正常开关且密封性良好
，以防止风雨侵袭和噪音干扰 。不过，如果打算长期居住 ，装修还是必要的
。