从楼道灯追着日出自动熄灭 ，到厨余垃圾在社区花园里“变废为肥 ”；从屋顶光伏板悄悄攒下“绿电账单
”
，到业主用碳积分兑换生活用品——如今，中国千万小区正悄然发生一场“绿色蝶变”
。作为连接家庭与城市低碳治理的关键纽带 ，物业行业早已跳出“扫地修灯 ”的传统认知，扛起了社区碳中和的大旗。

10月25日
，在由生态环境部宣传教育中心 、万物云空间科技服务股份有限公司联合发起的2025美丽中国 我是行动者?绿色空间使用者
”案例交流学习活动上，清华大学气候变化研究院发布《中国物业行业碳中和战略与路径报告》 ，以万科物业在标杆实践为样本
，破解“公区排放归属模糊”、“减碳收益平衡难 ”等行业困局，为“双碳
”目标基层落地提供了鲜活的社区范本 。

破解权责迷局：物业拿到“碳管理授权书”

“以前公区电梯
、路灯的能耗算业主还是物业？想换节能设备都怕扯皮
。 ”这是物业人员曾普遍头疼的问题。如今 ，万科物业的创新实践给出了答案 。

采访人员从报告中获悉
，万科物业将通过《物业服务合同补充协议》，在法律层面明确对小区公共设施的“运营控制权
”——小到走廊灯、大到水泵房 ，这些设施产生的碳排放正式纳入物业碳核算范围
。“这相当于给物业发了‘碳管理授权书’。”清华大学气候变化与可持续发展研究院专家解释
，依据国际通用的GHG Protocol核算标准，“运营控制权 ”让公区排放有了明确的责任主体 ，既符合ESG披露要求
，更扫清了减碳落地的制度障碍 。

目前，该权责界定模式尚处于方案设计阶段 ，而万科物业已构建了“智能降耗-循环利用-协同治理-生态固碳”完整体系,在全国多个社区形成可借鉴的低碳实践样本，为后续制度落地积累了实证经验
，让昔日“没人管
”的公区排放，能成为可量化 、可管控的“减碳富矿”
。

黑科技上阵：社区藏着“花式减碳密码 ”

图为：上海金色榴乡园工作用房屋顶安装光伏板

走进上海金色榴乡园 ，地库电梯在闲置时会自动“休眠
”
，运行中还能回收电能；工作用房屋顶的光伏板默默转化着绿色电力——这个亮相联合国气候变化大会（COP29）的中国物业行业首个案例，正是技术减碳的生动缩影。

万科物业为该社区量身打造“光伏-储能-灵石智慧微电网”系统 ，实现能耗监测
、电梯节能、光伏储能微电网调控
，光伏发电量可补充公区用电，多余电力纳入社区能源管理体系 。2021至2023年 ，搭配电梯能量回收 、太阳能路灯等设施
，社区人均碳排放强度年降幅超10%。

图为：福州万科城市之光安装的时控装置模块

小区路灯会追太阳？万科物业的太阳钟照明系统堪称“节电高手 ”，它能根据不同城市的日出日落精准调控开关灯时间 ，覆盖2500多个项目后
，公共照明用电量平均下降10.62%，年节电超1亿度 ，相当于少烧3.5万吨标准煤
。

图为：青岛万科玫瑰里社区有氧堆肥示范基地.

垃圾处理更是上演“变废为宝
”的魔法。青岛城阳蝶城的“三明治堆肥法”声名远扬，将落叶
、厨余垃圾分层堆叠发酵
，年处理80吨有机垃圾，产出17吨有机肥 ，不仅节省了清运和肥料采购费
，还让社区花园“吃上了自家养料 ” 。北京西山庭院更厉害，建起黑水虻处理站 ，这些小虫一天能“消化
”500公斤厨余垃圾
，虫粪堆肥后反哺绿化，年减碳超114吨
。

“以前夏天小区热得喘不过气 ，现在绿化多了
，路灯不晃眼，连我老伴的呼吸道毛病都少犯了。”青岛玫瑰里社区业主王女士的感受 ，恰好印证了报告数据——经节能改造的社区
，热岛强度平均降低2.3℃，居民呼吸道疾病就诊率显著下降 。

居民当主角：从“旁观者 ”变“低碳合伙人
”

“投一袋旧衣服换3件生活用品 ，参加堆肥体验课领5斤有机肥！ ”在北京西山庭院，退休的李大爷算起了自己的“低碳账本”
。这种“参与有奖励、减碳有收益
”的模式
，让越来越多居民从“旁观者”变成了“合伙人 ”。

报告指出，物业正打破“单打独斗
”的减碳模式 ，构建“政企民”协同治理生态 。青岛城阳蝶城创新的“五社联动 ”模式颇具代表性：社区党组织牵头
，社工组织做方案，物业抓执行 ，居民志愿者组成“红色小楼长
” 、“妈妈团”
，一起动手建堆肥花园
。如今，这里85%的居民主动参与垃圾分类 ，昔日“没人管 ”的垃圾
，成了邻里互动的“纽带
”。

碳积分更成了激活参与热情的“钥匙” 。万科的碳积分体系已链接640万家庭，不少社区还办起“二手市集 ” ，闲置玩具
、家电在邻里间循环利用
，既省了钱，更拉近了关系
。

北京西山庭院索性建成全国自然教育基地 ，周末常有孩子跟着物业工程师学堆肥、认植物。如今，社区里记录到20种鸟类 、31种传粉昆虫
，成了名副其实的“生物多样性友好社区
” 。

“以前觉得减碳是国家大事，离自己很远 ，现在发现随手就能做
，还能给社区出力。”参与过“废油制皂 ”活动的业主张女士说，这种“看得见
、摸得着”的实践 ，比千言万语的宣传更有感染力
。

绘就路线图：2045年瞄准社区净零排放

物业减碳绝非“一阵风
”
，《报告》更给出了清晰的“时间表”和“路线图 ”，将中国物业碳中和转型分为三阶段推进：

2025-2030年“筑基精算
” ，碳在哪里？ 实现公区分项计量全覆盖
，让每个岗位都有“控碳责任”；

2031-2040年“系统脱碳 ”，碳怎么减？大规模推广光伏、储能等绿电设施 ，力争绿电占比超40%；

2041-2045年“净零引领
”
，碳如何转价值？90%社区实现运营期净零排放，社区微电网接入城市虚拟电厂 ，甚至能向市政提供碳汇资源。

“未来的物业，不仅是小区管家
，更是绿色生态运营商 。”清华大学气候变化与可持续发展研究院副院长张健表示
。目前，各大头部企业已纷纷发布碳中和目标 ，万科物业的实践经验也为行业提供了“降本增效+社区治理 ”的双重参考。随着节能收益ABS融资 、光伏CCER碳资产开发等金融工具介入
，物业减碳正形成“投入-收益-再投入
”的良性循环 。

从一盏灯的智能控制到一个社区的零碳运营，从一家企业的探索到一个行业的转型 ，物业行业的“绿色蝶变 ”
，正让千万个小区成为“双碳
”目标落地的“最小单元”
。当屋顶光伏成为社区标配、厨余垃圾全量就地利用
、业主碳账本联通城市碳普惠系统，我们的“家 ”终将更绿、更省 、更舒适 ，更成为推动城市可持续发展的重要力量。（完）