有没有懂建筑盖楼的朋友帮看看,放了3年的毛坯房,18层9楼,整个屋子七成...

这属墙体裂缝 ，是材料潮湿度高风干快的结果 这貌似是地面找平层裂缝，你可以在裂缝上凿开一小块看看结构层是否开裂
，估计地面找平层大部分空鼓（一敲咚咚响），凿开找平层 ，如果结构层没有裂缝
，那就没问题，装修时可以把找平层全部铲除重新找平 ，要是结构层开裂成这样
，你可以转身离开了。

怎么判断毛坯房有没有找平层

1、观察地面平整度：如果地面看起来比较平整，没有明显的高低起伏 ，那有可能已经做了找平层 。但这不是绝对的
，有些不平整可能肉眼不太容易察觉。 检查墙角：查看墙角与地面的交接处，如果墙角线条笔直 ，没有明显的弯曲或不平整
，说明地面可能经过了找平处理
。因为找平层有助于保证墙角的垂直度和平整度。

2 、判断毛坯房是否有找平层，可通过观察法、工具检测法或专业检测进行综合判断 。具体方法如下：观察法：初步判断表面特征通过肉眼观察楼板表面特征 ，可初步判断是否存在找平层
。找平层通常呈现灰白色调，与原始混凝土楼板的深灰色或青灰色形成对比。

3
、查看地面是否存在倒反水和积水现象
，如果有说明地面不平整，并没有达到水平 。对于地面水暖预埋线是否有标识 ，这样才便于后期的装修维护
。毛坯房地面不平怎么办石膏找平适用于整体平整度较好局部不平整的房间
，也就是说只适用于小范围找平，价格较贵 ，硬度较低
，时间长了会起灰。

4、墙面情况检查 毛坯房墙面检查：毛坯房的墙面通常是水泥墙面，如果墙面平整度较好（±3毫米以内） ，且没有空鼓 、裂缝等质量问题
，可以直接进行腻子的批刮 。

5
、毛坯房地面找平的方法主要有三种：水泥砂浆找平、水泥自流平找平和石膏基自流平找平
。水泥砂浆找平是最常见的方法，适合需要大面积找平的地面。首先 ，需要清理基层表面
，确保无灰尘 、油污等杂质 。然后，根据墙面弹出的水平线确定找平厚度 ，铺设水泥砂浆
。

6
、判断是否需要铲除 毛坯房状态：毛坯房的白灰层一般是指墙面上的找平层或基础腻子层。在大多数情况下，这些白灰层是为了墙面找平或作为后续装修的基础
，如果后续装修计划覆盖或重新处理墙面，通常不需要铲除 。

毛坯房不打算铲墙皮,直接刷腻子可以吗?有没有人了解?

1、毛坯房不打算铲墙皮 ，直接刷腻子是不可以的。虽然毛坯房的墙面已经具备了一定的基础
，但直接刷腻子可能会导致装修效果不佳，甚至影响墙面的耐久性和美观度
。以下是对这一问题的详细解释：墙面基层处理的重要性 墙面基层处理是墙面装修的关键步骤 ，它直接影响到后续装修的质量和效果。

2 、毛坯房如果不打算铲墙皮
，通常可以直接刷腻子，但具体还需根据墙面情况来决定 。以下是详细的说明：墙面情况检查 毛坯房墙面检查：毛坯房的墙面通常是水泥墙面 ，如果墙面平整度较好（±3毫米以内）
，且没有空鼓
、裂缝等质量问题，可以直接进行腻子的批刮
。

3、通常情况下 ，不建议不铲除墙皮进行装修。因为开发商使用的墙面涂料质量往往不佳
，随着时间的推移，容易出现裂缝 、空鼓或脱落等问题 。如果不铲除墙皮直接批刮腻子和涂刷乳胶漆 ，后期可能会出现腻子层或乳胶漆层脱落
、开裂或鼓包，影响墙面装饰效果
。

4、虽然没有绝对的禁止
，但建议还是先铲除墙面上的腻子，然后涂刷墙固 ，最后批刮腻子和刷墙面漆。这样的顺序可以防止墙面开裂 、起皮和发霉 。这样做可以延长腻子和墙面漆的使用寿命
，起到保护作用，减少后期的维护成本
。

毛坯房地面如何找平

1、毛坯房地面找平的方法主要有三种：水泥砂浆找平
、水泥自流平找平和石膏基自流平找平。水泥砂浆找平是最常见的方法 ，适合需要大面积找平的地面 。首先
，需要清理基层表面，确保无灰尘、油污等杂质
。然后 ，根据墙面弹出的水平线确定找平厚度
，铺设水泥砂浆。在铺设过程中，要注意砂浆的均匀性和厚度控制 ，通常找平层厚度不应小于20mm 。

2 、地面找平 使用水泥砂浆找平：这是最基本也是最常用的方法。毛坯房地面往往不平整
，需要先使用水泥砂浆将地面做平，以确保后续铺设的材料能够耐久且平整
。 铺设PVC地板贴或地毯：在地面找平后 ，可以考虑铺设PVC地板贴或大面积的地毯，既经济实惠又能美化空间。

3
、如果地面不平是由房屋不均匀沉降导致的贯穿房间的裂缝引起的
，需要前往大楼地下室查看建筑师设置的沉降观测点，获取证明材料 ，以便日后与开发商协商处理 。修补细小裂缝：对于细小的毛细裂缝
，这些裂缝的形成多与建筑工人浇筑楼板时混凝土养护不足有关
。

毛坯房客厅为什么会漏水谁了解的告诉下?

1、墙体材料或抹灰层质量问题：毛坯房的墙体材料如果质量不佳，或者抹灰层存在空鼓 、裂缝等问题 ，都可能导致水分渗透进墙体
，进而造成客厅漏水。墙体渗漏：在厨房
、阳台或卫生间等相邻区域，如果墙体防水处理不当 ，或者防水层被破坏
，水可能会从墙体渗透到客厅 。

2、楼上漏水到楼下找物业解决
。假如是开发商交付装修房防水出现问题，应该告诉楼上 ，并第一时间联系物业公司
，由物业出面让房地产开发商依照质保协议书进行维修。若已过质保期，应该让物业责令楼上的业主自己维修 。楼上漏水到楼下找什么部门解决 假如是楼上装修时地面防水未达标
。

3 、毛坯房收楼时 ，业主需要注意以下事项：验房工具及文件准备 验房工具：准备螺丝刀子和米尺，用于检查房屋细节。购房协议书：携带购房协议书
，以便对照房屋实际情况 。人数要求：建议验房时人数两人以上，共同确认房屋状况
。纸笔记录：带上纸笔 ，用于记录验房过程中发现的问题。