1、柜体：检查柜体表面是否有划痕，高低是否一致 ，铰链轨道是否顺畅。其他注意事项： 检查开发商资质：查看“三书一表一证” ，确认项目验收合格 。 空气质量：精装房材料需符合国家标准，确保有害物质不超标 。 隐蔽工程：检查水路 、电路 、吊顶结构、卫生间防水等隐蔽工程是否合格。
2 、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明 ，如果确实属于不能收楼的 ，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字 、盖章 。特别提示： 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小 ，都要在相关文件或表格中记录下来 ，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔 ，一一记录 。
3、精装修收房验房注意事项及细节如下：合同细节 明确装修标准：在签订购房合同时 ，务必详细约定精装修交付的各个产品的品牌 、型号 、交付标准及违约处理等情况。拍照留证：若有机会，在房子开始装修前到工地查看并拍照 ，以便将来出现问题时有证据防止开发商推脱责任 。
4、精装房验收要注意以下几点：核实房屋面积：查验竣工备案验收表和实测表：在收房时 ，务必要求开发商出示楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件，并仔细核对 。面积异议权利：根据中国法律，如果在收房时未对面积提出异议 ，则视为购房者已接受房屋面积 ，后续将无法再就面积问题提出争议。
5 、精装修房屋在收房验房时，业主需要注意以下几点：明确合同内容：施工规范：合同中应明确工程适用的施工规范 ，并参考建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》 ，确保施工遵循相关标准 。验收标准：合同中需规定工程验收标准，依据建设部的《住宅室内装饰装修管理办法》 ，确保验收过程有据可依 。
1 、适合预算充足、注重居住品质 、能接受短期配套不完善 ，或追求低首付 、少税费的购房者。二手房优势二手房即买即住，可节省时间和成本；配套成熟 ，多位于市中心或成熟社区；风险可控 ，可实地考察；议价空间大，可能低于市场价成交 。
2、买二手房还是新房各有利弊 ，主要取决于个人需求和能力 ，以下从多方面对比分析：交易条件：新房需开发商有五证两书，购房者要审查；二手房需卖方有不动产证，还清贷款 ，买房后要过户 。房龄和环境：新房房龄新 ，多为毛坯或精装交付；二手房房龄一般较大，小区环境舒适度可能打折 ，装修情况多样。
3、买二手房还是一手房好 ，取决于个人的具体需求和偏好，但可以从以下几个方面进行比较：投资回报率 一手房：一手房作为新房 ，通常具有较高的投资回报率。由于房屋较新 ，其设施 、设计和整体条件往往优于二手房，因此在市场上更具竞争力 。
买二手房相较于新房而言 ，在多数情况下可能更为划算 。以下是对这一结论的详细分析： 价格优势：二手房价格更低：以现代名苑为例 ，新房的价格为22314元/m，而二手房的价格仅为18429元/m。从价格上来看 ，二手房具有明显的价格优势 ，能够为购房者节省一笔不小的开支 。
买二手房时，从性价比和投资潜力的角度来看，一般5到10年房龄的二手房较为划算 ，同时买二手房在多数情况下是划算的 。以下是对这两个问题的详细分析：买几年的二手房最划算 5到10年房龄的二手房：性价比较高：这类房屋通常已经过了一定的折旧期 ，但整体质量仍然较好，且价格相比新房更为亲民。
买二手房相对更为划算 ，以下是对这一结论的详细解释：价格因素 新房价格：以现代名苑为例 ，新房的价格为22314元/m 。这一价格代表了当前市场上的新房均价水平，通常包含了开发商的建造成本 、利润以及一定的品牌价值 。二手房价格：同样以现代名苑为例 ，二手房的价格为18429元/m ，明显低于新房价格。
买二手房是否划算，取决于多种因素 ，但以下情形表明买二手房可能比较划算：房龄较短且房屋较新：如果二手房的房龄较短 ，房屋保存状况良好，几乎与新房无异 ，那么购买这样的二手房是非常划算的 。这样的房屋在居住体验上与新房相差无几 ，但价格可能更为实惠 。
1、细算房龄二手房房龄10年以内在市场需求量比较大，也是受欢迎的 。其中，5年至6年是一个档次 ，6年至10年又是一个档次 ，一般房子所在地点带有“里”字的属于老房子，普遍价格偏低 ，所在地点带有“公寓 ”的可能稍微新一点 ，价格要略贵一些。
2 、但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水 ，实际贷款额度会缩水 ，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付一般是次新房 ，可能是市区靠近学校的超老的房子 ，甚至有些无法贷款可能需要全款支付 。
3 、买房时要看楼与楼之间的距离 。它不仅影响着房屋的采光、通风，也影响着个人的私密性。如果距离太近 ，对面楼上的人即使不用望远镜 ，也能将你的一举一动尽收眼里，住在这样的房子里，你将会有什么样的心理感受？所以在坡地上建筑的群体.并采用退台式设计的楼群成为客户的第一选择 。
4 、被诉：房子买了 ，把我甩了？刘先生怎么也没想到 ，买房前无意间签署的一纸看房单，竟给自己惹来一场不小的麻烦 。事情得从2014 年说起。这年12月 ，家住济南的刘先生想和妻子在市区购置一套二手房 。上网发布求购信息后 ，陆续有几家中介找上门来推荐房源 。
二手房毛坯房在市场上的出售情况通常较为乐观。因为毛坯房没有固定的装修风格和布局，买家可以根据自己的喜好和需求进行装修 ，这种灵活性是毛坯房的一大优势 。此外 ，毛坯房的价格往往比装修好的二手房略低，对于预算有限的购房者来说更具吸引力 。
追求个性化且有时间精力：如果追求个性化居住环境且有时间精力进行装修 ，毛坯二手房是更好的选择。综合考量：购房者在选择时还需考虑房屋的地段 、价格、户型等因素 ，综合权衡利弊后做出决策 。总之，选择精装修还是毛坯二手房需根据个人实际情况和需求来决定 。
如果购房者希望尽快入住 ，且对房屋装修风格没有特殊要求 ，那么二手房可能是一个更好的选择。如果购房者注重个性化装修，且不介意等待交房和承担装修成本，那么毛坯房可能更适合。 价格与价值的关系 买房时 ，价格高低并不是唯一的衡量标准 。
买二手房相较于毛坯房（一手房且多为毛坯状态）在多数情况下更为划算 ，但具体选择还需根据个人经济能力与需求综合考量 。以下是清水房简单装修价格明细表缺失情况下的分析对比：房屋新旧与装修情况 二手房：大多已带装修，可直接入住 ，适合追求即买即住的人群。
应综合考虑个人需求 、购房预算 、时间和精力投入等因素 。如果购房者希望省时省力、即买即住 ，且对二手房的装修风格和布局较为满意，那么装修好的二手房是一个不错的选择 。如果购房者希望个性化装修 、自由选择装修材料和设施 ，并愿意投入时间和精力进行装修 ，那么毛坯房可能更适合。
二手房买装修好的房子与毛坯房哪个更划算，取决于多个因素 。以下是对两者的详细比较：装修成本与时间 二手房（已装修）：购买已装修的二手房可以节省装修成本和时间 。新业主无需再进行繁琐的装修流程 ，可以即买即住。
1 、二房东的房子一般情况下最好是不要租 ，除非能够取得原来房东对二房东的一个认可，那再去租 。
2、二房东的房子也并不是不能租 ，什么事都没有 ，绝对的都是相对的，如果没有更好的房源的情况下，那也只能租二房东的房子 。大家都知道 ，生活在大城市 ，租房子是很难的，生活压力也很大 ，每天忙于工作 怎样有一个栖息之地 ，有一个临时的家，所以就必须要租房子住。
3、二房东可以把房子出租 ，但需要满足一定条件和手续 。具体来说：合同注明转租或分租权利：如果是转租 ，需要在原合同上注明承租方有权将该房屋转租出去，并且需要得到出租方的同意 。如果是分租 ，同样需要在原合同中注明双方同意承租方将该房屋的部分可以分租给别人。
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