开发商在广州一宅基地建房,我想购买,风险怎样?

1 、违法建设风险：如果开发商未取得合法建设手续即在宅基地上建房 ，该房屋可能被视为违法建筑。购买此类房屋，购买者可能面临被拆除或无法办理产权证的风险 。交易风险 合同效力问题：由于宅基地使用权转让的限制
，购买者与开发商签订的购房合同可能因违反法律法规而无效。这将导致购买者无法依据合同维护自身权益
。

2、购买开发商在广州宅基地上建房存在较大风险，不建议进行此类交易。以下是对该风险的具体分析：合法性风险：宅基地属性：宅基地是中国农村特有的土地制度 ，其使用权通常归属于农户
，且主要用于农户自建住宅 。在广州这样的城市，宅基地的转让和使用受到严格的法律和政策限制
。

3
、质量难以保障：小产权房通常是农民自建房 ，不是由专业开发商建设
，因此质量难以得到保障，可能存在安全隐患。综上所述 ，虽然小产权房价格较低
，但购买时存在诸多风险 。因此，建议购房者在购买前充分了解相关法律法规和政策 ，权衡利弊后再做决定
。

4、小产权房不受法律保护 政策明确禁止：国家对小产权房有明确的规定
，城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。小产权房是占用集体土地搞建设 ，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，这种交易行为是不受法律保护的 。

5 、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的
，购买了则存在巨大的法律风险
。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者（村委会）是否同意 。宅基地不是个人财产 ，农民只有使用权
，没有处分权，不允许自行买卖
。

广州番禺区关于划定风险区域的通告广州市番禺区一地调整为低风险...

1
、广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于划定风险区域的通告根据疫情防控需要 ，按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎防控方案》工作要求
，我区决定自2022年11月2日起划定中风险区、低风险区。

2 、不是，现在都是低风险地区 ，据广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部通告
，从2022年12月5日起，番禺区部分区域由高风险区调整为低风险区 。

3
、广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于调整部分区域风险等级的通告根据疫情处置进展 ，经专家组综合研判
，从2022年11月12日起，我区部分区域风险等级调整如下：将以下区域调整为高风险区 ，实行“足不出户、上门服务”等管理措施。沙湾街：浴乎二巷13号，三巷11116号
。

4 、广州市番禺区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于调整部分风险区域管理措施的通告根据疫情处置进展
，经专家组综合研判，从2022年11月23日起 ，我区部分风险区域管理措施调整如下：将以下区域调整为高风险区
，实行“足不出户
、上门服务 ”等管理措施。石楼镇山海连城利联花园8栋 。

广州天河区关于划定和调整风险区域的通告(一)

天河区关于划定和调整风险区域的通告根据当前疫情防控需要，按照国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组《新型冠状病毒肺炎疫情防控方案》和进一步优化疫情防控“二十条”措施要求 ，经专家综合研判
，划定和调整风险区域如下：以下区域由高风险区调整为低风险区，实行“个人防护 ，避免聚集
”防范措施
。

天河区关于调整风险区域的通告根据疫情防控需要
，经专家组研判，我区原划定的风险区域优化调整如下：高风险区员村街道程界东北边巷5号 ，程界东大巷14号
，程界东南边巷20号之一，程界东新北巷4号 ，程界东新东四巷1号、5号之一，程界东新东五巷1号。

广州市天河区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部关于优化疫情防控措施的通告为全面 、准确
、完整贯彻落实国务院联防联控机制《》和进一步优化疫情防控“二十条”措施要求
，即日起，我区疫情防控措施作如下调整：科学精准划定风险区 。

天河区关于进一步强化部分区域社会面疫情防控措施的通告近日 ，天河区疫情社会面传播风险持续加大
，防控形势严峻复杂
。

天河区关于划定风险区域的通告根据疫情防控需要，经专家组研判 ，我区划定如下风险区域：高风险区棠下街道棠东三担街一巷10号
，三担街二巷8号，毓桂南街禾堂巷3号。凌角上街1号、1-1号 、凌角大街11111228号 。

年11月30日
。根据查询广州疫情的相关信息得知 ，广州天河区小新塘2022年10月30日解封。经专家组研判
，解除广州市天河区新型冠状病毒肺炎疫情防控，指挥部办公室于2022年11月29日、2022年11月30日发布的《天河区关于划定风险区域的通告》中员村街道
、长兴街道、棠下街道 、珠吉街道临时管控区的管控措施 。